产学研综合楼保洁与工程维修服务项目竞争性磋商公告

为全面提升产学研综合楼物业服务质量，保障入驻单位办公及师生日常使用需求，合肥工大锦程教育发展有限公司现就产学研综合楼保洁与工程维修服务项目进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参与磋商。

一、项目基本情况

1. 项目名称：产学研综合楼保洁与工程维修服务项目

2. 采购单位：合肥工大锦程教育发展有限公司

3. 项目地点：合肥工业大学产学研综合楼

4. 服务期限：半年，自2026年7月1日起至2026年12月31日止。合同期满后，采购单位可根据服务考核结果、楼宇入驻情况及实际运维需求，依规办理续约手续。

5. 项目预算：179619.75元/年（全费用包干价）

6. 采购方式：竞争性磋商

7. 采购依据：《合肥工业大学资产经营有限公司采购招标管理暂行办法》。

二、项目服务内容及要求

本项目为全费用包干服务，需配置专职保洁人员2名、工程维修人员1名，定岗定责、分区作业，全面负责产学研综合楼环境卫生保洁、设施设备运维保障工作，具体服务内容如下：

（一）保洁服务工作内容

1. 服务区域：楼宇4-6层、12层、16-17层全部公共区域，一楼大厅、公共走廊、楼梯通道、电梯轿厢、公共卫生间、地下停车场等全域公共区域。

2. 核心工作：负责服务区域内日常清扫、地面擦拭、顽固污渍清理、垃圾日清日结；建立常态化保洁巡查机制，定期清理卫生死角，及时响应处置入驻单位及师生环境卫生投诉、反馈问题，持续维持楼宇整洁、规范的办公环境。

（二）工程维修服务工作内容

1. 负责楼宇水电供给系统、照明设备、门窗墙体结构、给排水管道、消防配套设施、通风机电设备等所有公共设施设备的日常巡检、零星故障维修工作。

2. 建立完善设施设备运维台账，详实记录巡检、维修、设备信息；常态化开展安全隐患排查，实现隐患早发现、早整改、早闭环。

3. 高效响应入驻单位及师生报修需求，快速处置各类设施设备故障，全方位保障楼宇设施设备安全、稳定、正常运行。

（三）服务兜底要求

本项目报价为全费用包干价，包含人员工资、社会保险、劳保服装、综合管理费、税费及项目运营各类风险费用等所有相关成本，供应商需全面承接本项目全部服务工作，保障物业服务无缝衔接、长效稳定。

三、预算核算标准

按照合肥市现行最低工资标准及社会保险缴纳标准进行测算，该服务配置的年度费用预算为179619.75元/年。具体构成如下：

四、供应商资格条件

1. 供应商须为依法注册、具有独立法人资格的合法经营企业，具备有效的营业执照。

2. 供应商须具备物业服务、楼宇运维相关服务能力，拥有固定的服务团队和完善的服务管理制度。

3. 近三年内无重大违法违规经营记录、无安全生产事故记录、无政府采购不良信用记录，信用状况良好。

4. 本项目不接受联合体磋商，不允许分包、转包。

五、磋商文件获取及报名事宜

1. 公告发布时间：2026年6月23日

2. 报名及文件获取截止时间：2026年6月25日17:00

3. 获取方式：供应商自行下载本公告。

4. 报名需提交资料：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、近三年无不良信用及事故承诺、类似物业服务业绩证明材料。

六、响应文件递交信息

1. 响应文件递交截止时间：2026年6月26日15:00

2. 磋商评审时间：2026年6月26日16:00

3. 递交地点：合肥工业大学电子城2号楼310室

4. 逾期送达、未按要求密封、资料不全的响应文件，采购单位有权拒收。

七、评审方式

本次采购采用竞争性磋商方式，由采购单位依规组建专项评审小组，结合供应商资质实力、服务方案、人员配置、报价、服务业绩、售后保障等因素综合评审，择优确定中标供应商。

八、联系方式

采购单位：合肥工大锦程教育发展有限公司

联系人：朱老师

联系电话：0551-62901673

地址：合肥工业大学电子城2号楼310室

九、其他事项

1. 本项目服务期为半年试运行服务周期，合同期满后，采购单位将根据物业服务考核结果、楼宇实际使用情况，依规决定是否续约。

2. 供应商需自行踏勘项目现场，熟知项目服务范围、工作内容及现场实际情况，自主承担项目运营所有风险。

3. 本公告未尽事宜，由合肥工大锦程教育发展有限公司负责解释。

合肥工大锦程教育发展有限公司

2026年6月23日

附件：供应商报名材料清单

一、基础资质材料

1. 有效的营业执照扫描件（加盖公章）；

2. 法定代表人身份证正反面复印件、法定代表人身份证明（加盖公章）；

二、信用及合规承诺材料

1. 近三年无重大违法违规经营、无安全生产事故、无招投标不良记录承诺书（加盖公章）；

2. 可附“信用中国、中国政府采购网”无失信查询截图（加分项）。

三、业绩与能力证明材料

1. 近三年同类校园楼宇、办公楼宇保洁或物业运维服务合同复印件、验收证明（加盖公章）；

2. 公司物业服务管理制度、人员配置管理制度简要说明。

3.本项目配置的专职工程维修人员必须同时持有有效低压电工特种作业操作证、初级及以上消防设施操作员证，证书须在服务期内保持正常有效、按时完成复审。

具备高压电工证、制冷空调操作证、特种设备安全管理员A证、管道焊工证等资质者在评审中予以加分。供应商投标时须提供拟派维修人员全套资质证书复印件，项目进场后原件交由采购单位核验；严禁持证过期、无证、借用伪造证件上岗，若核查不符，采购单位有权单方面终止服务合同。

四、报名要求

 所有资料需真实有效，一经发现弄虚作假取消参选资格。